万达腐败窝案涉案金额近亿元,为啥房产企业特别容易出事?

2019-09-09 15:12 来源:东方财经网

万达集团发布内部公告称发生腐败窝案。据悉,万达集团这起腐败窝案发生在武汉,涉及金额总数近亿元,主要在华南运营中心总经理王某任职武汉期间发生,区域管理层联同地方单店,操纵投标、入股多家出租商户,调任之后仍然收受中标单位的贿赂。

一直以来,我们都觉得贪腐事件普遍都是监管层公权力部门才会有的事情,为何像万达这样的房地产企业也会中招原因到底何在?

一是企业机构做大到一定程度之后必然会导致权力增加。从企业管理的角度来看,无论是万达还是其他什么企业,当企业发展壮大到一定程度之后,随着企业生产规模的不断增加,其实企业内部也逐渐诞生了权力部门,特别是那些具有核心权利的部门,比如说企业内部管理当中的财务、采购等部门,因为掌握了大笔资金支出的权力,从而产生了可以寻租的空间,特别是在万达这样的超级大集团中,其在选择供应商过程中稍微有一些的偏差就有可能让供应商赚的盆满钵满,这也为什么万达会出现比较大的内部贪腐问题的原因。

二是房地产所在的特殊市场领域。房地产企业其实并不是一个简简单单的市场领域,房地产企业一般情况下需要连接产业上下游各方,是一个以采购为核心的买方企业,在这样的情况下,需要对外联系对外合作的机会就会不断增加,特别是像万达这样的商业地产企业,比如说万达广场这样自带流量的商业地产项目,哪家商铺可以入驻,哪家商铺不能入驻都有相当大的市场空间,如果能够通过招商人员提前锁定的话,那么将会有非常大的市场价值,这也是为什么万达会出现此类问题的深层原因。根据启信宝的数据,万达已经不仅仅是一家地产公司,而是一家超级巨头,其分支机构特别多元。

三是房地产市场的高额资金流动。相比于其他产业来说,房地产绝对是一个非常高额资金流向的产业,现在由于中国房地产产业的高速发展,房地产市场上集中了大额的资金,这些资金随时随地的流通都有可能带来巨大的利益,比如说一笔资金从投入到正式入账之前其实都会有一定的市场空白期,如果能够利用这个时期即使把钱存到银行的货币基金当中都可以产生非常大额的收益,所以只要涉及大额资金流动的生意都会有巨大的金融价值,如果企业自己通过财务管理关注到了这些点的话,那么还有可能赚到一定的资金,如果企业财务管理在这方面有漏洞的话,这么大的资金流动就有可能产生巨大的风险。

万达出现问题,代表的是民营企业同样有可能出现问题,因此对于民营企业来说,内部的审计、稽核甚至督查都有必要进一步加强,从而推动整个企业的合规发展。