外国买家大批撤离,美国楼市正降温

2019-11-05 16:46 来源:东方财经网

最近美国房市成为热门话题,各种销售数据显示,美国房市的“热度”正在降温,外国买家正在集体撤离。虽然他们撤离美国楼市的原因多种多样,但也一定程度上起着风向标的作用。大批买家不约而同选择大幅撤离,显然意味着全球投资者对美国楼市前景的预期正在下降。

外国买家在美购房规模骤降

过去三年,房地产市场一直是美国经济的亮点之一,东海岸和西海岸地区的房价持续上涨。但近来,情况似乎发生了急剧变化。

据全美房地产经纪人协会(NAR)最新发布的报告,在截至3月底的一年中,外国买家共购入18.31万宗美国住宅,较之前一年的26.68万宗减少36%;总价值为779亿美元,较之前一年的1210亿美元减少36%。

其中,中国购房者仍是美国房地产市场的主要买家,但中国买家对美国楼市的态度正发生180度急转弯。数据显示,在去年4月至今年3月期间,中国买家购入19.9万宗美国住宅,总价值为134亿美元,较之前的一年下降56%,是购买美国房屋规模降幅最大的国家。中国房地产机构Juwai提供的数据也显示,今年第一季度,中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5%。不少业内专家认为,中国买家美国购房意愿将持续走低,现在仅仅是一个开始。

加拿大买家以80亿美元的购买力,成为美国楼市的第二大国外买家,但是,同比也下降24%。剩下的五大外国买家中,印度为69亿美元,同比下降4%、英国为38亿美元,同比下降48%,墨西哥为23亿美元,同比下降45%。

事实上,拥有敏锐投资嗅觉的全球买家已在过去数月,提前并持续撤离了美国楼市,很多卖家正以五年以来最大的折扣售出房屋。甚至包括巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪,也带头撤离楼市,大降价甩卖其在美国的房产。

美国楼市持续降温

一系列数据表明,美国房地产市场正在降温。房价方面,标普CoreLogic凯斯席勒全美房价指数在4月上涨3.5%,增幅小于3月的3.7%和2月的3.9%;衡量美国20座最大型城市的房价指数年化增幅2.5%,也弱于3月的2.6%。

一些美国城市的楼市或正在进入房价断崖式大跌的“雷区”,包括旧金山、拉斯维加斯、西雅图、纽约曼哈顿、加州圣何塞、得州达拉斯沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多、南卡夏洛特等城市。这被视为美国房价有可能走向新一场危机转折点的开端。

美国金融网站Zerohedge则表示,美国市场最近表现,像极了2008年次贷危机前夕的市场情况,无论东西海岸,美国高房价很可能将会陷入销售困境和降价通道。

打压买家热情的因素有哪些?

对于外国买家加速撤离美国楼市的现象,经济学家表示,外国买家在美国楼市的投资减少是很多因素综合的结果,比如全球经济增长放缓、部分国家资本管制、美元持续走强以及待售房屋库存量低等,但现任政府在移民和贸易方面的相关政策,是导致楼市遇冷很大的一个原因。

美国媒体认为,近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元,使得美国对海外投资者不再友好。

美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿(Gilles Duranton)则表示:“显然,自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多,这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境,那么他们就没有多少理由在纽约买房。”

美联储降息能否成为 “救命稻草”?

尽管美联储在6月的议息会议上并未宣布降息,但美联储主席鲍威尔极为鸽派的表态,已让市场对于美联储年内降息的预期空前放大。如果美联储降息幅度够大,美国房地产市场或许能从中获得提振。因为对于美国楼市而言,降息可以直接降低投资者的投资成本。

据芝商所的最新“美联储观察”工具显示,美联储在7月降息25个基点的可能性为75.5%。目前市场普遍预计美联储将在今年降息2-3次。如果这些预期能实现,或许会带来更多投资人和资本进入楼市。

但是也有专家表示,25%的降息幅度,不足以达到提振楼市的目的。摩根士丹利利率策略主管马修霍恩巴赫就预计美联储将一次性降息50个基点,否则如果仅仅降息25个基点,会令市场失望。但美联储究竟降息多少,降息后能溅起多少水花?能否阻止美国经济下滑和楼市持续降温的车轮,我们尚有待下一步观察。