孙宏斌:融创下半年基本停止拿地,老百姓买房也不着急了

2019-08-22 15:59 来源:东方财经网

“下半年除非是特别好的地,拿地基本是停止的。”

8月22日,融创中国在香港举行2019中期业绩发布会。

公告显示,上半年融创实现收入768.4亿元,同比增长64.9%;净利102.9亿元,同比增长61.7%。截止到6月底,融创中国的总借款为3020.8亿元,期末持有现金1380亿元,照此计算,其净负债率约为206%,较去年底增长不少。

融创中国主席兼执行董事孙宏斌表示,下半年商品房销售会受到很大影响,老百姓的预期会比较平稳,买房也不那么急了。

公告显示,2019年上半年,融创实现销售金额 2141.6亿元,同比增长11.8%。

半年报还透露,今年下半年,融创累计可售资源超5700亿元,且其中超过80%的可售资源位于一二线城市。

截至2019年6月底,融创现金余额达1380亿元,相较2018年底增长了14.8%,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍,覆盖下半年到期有息负债超3.1倍。

同时,截止到6月底,融创中国的总借款为3020.8亿元,照此计算,其净负债率约为206%,依然较高。

融创于公告中表示,虽然集团负债比率短期内有所波动,但依然保持充裕的流动性,集团于2019年下半年将继续快速销售,释放经营现金流,并严控土地投资,努力使2019年年底的负债比率下降,并保持长期下降的趋势。

孙宏斌:调控对三四五线城市影响大

关于目前的房地产调控,孙宏斌在发布会上表示,过去的宏观调控都还是从需求端出发的多一些,比如说限购限价等。但这次主要是从融资端发力,这肯定是对的。“下半年土地市场会在下行的方向,商品房销售也会受到很大的影响。一是老百姓的预期会比较平稳,买房也不那么急了;二是按揭控制了,对市场的影响还是挺大的。”

对于融创的拿到计划,孙宏斌也表示,因为去年没怎么拿地,今年上半年拿地显得稍多一些,但按我们的地位,拿的地其实不多,四五月就基本停止。下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

孙宏斌还指出,调控对三四五线城市影响还是比较大的,这两年的三四线城市、四五线的价格涨得非常多。

汪孟德:文旅业务三五年后业绩会释放

据了解,在吞下万达13座文旅城之后,融创的房地产销售收入依然占据了超过95%的占比。

执行董事兼行政总裁汪孟德称,文旅的管理是在2018年下半年第四季度开始的,今年对于文旅板块还是一个比较好的开端,但是文旅也是公司未来几年要持续提升、努力的一个过程。

“在这两年的整个业绩贡献里占的比例还是比较小的,相信在未来三五年以后,这块业绩会慢慢地释放出来。”

他还透露,目前融创文旅城正在探索开放式乐园的经营方式。4月份在南昌首次进行了开放式的试点,看一个季度的经营情况,不管是从人流量、收入还是客单价上,都有了非常大幅的提升。